事情真的反转了！

杭州临平区那栋被网友戏称为“最惨办公楼”的星海大厦（临平区天荷路89号等建筑物），前前后后上架法拍18次之后，终被成交！

从最开始的3.6亿，到最后成交的9600万，硬生生被砍了2个多亿。

根据标的物信息，拍品证载建筑面积为23354.75m²，土地使用面积8471.5m²，折合下来也就意味着，4110元/㎡成交！

可以说，一个大楼的价格，直接腰斩成“杭州电动车停车位的单价”。

怪不得被网友吐槽：这价格，不是抄底，是捡尸！

不过为什么流拍17次都没人敢接？

小鸡曾经总结过，四大硬伤：

1、涉刑资产，背景复杂，接手风险大

2、商业用房税费高，实际成本远超成交价

3、使用年限已消耗十几年，未来只有39年可用

4、楼体长期空置，内部杂乱，收拾成本也很高

开发商与投资客看完都摇摇头：我为什么要为难自己？

随着有人接盘，这栋问题大楼，未来可能即将迎来自己的二次生命！

根据原有的规划，这里是综合型养老院，配套几乎齐全：

地下一层：洗浴、KTV、棋牌室

一层：商业区、宠物托管、儿童乐园

二层：大型餐饮

四至七层：康复医院

八层以上：老人公寓

所以如果资金实力和运营团队到位，完全可以打造成东湖新城板块最完整的康养综合体。

要知道，据中国社会福利与养老服务协会测算，截至2023年，中国银发经济规模约7万亿元（占GDP的6%），2035年有望升至19万亿元（占GDP的10%）。

而银发经济也正逐步走进国家战略层面。

所以，小鸡认为，如果真的能朝着这个目标来去运营，这栋大楼或许能够成为临平未来的地标级位置！

根据小鸡选房地图来看，该项目所处的东湖新城新盘扎堆！

杰立·颂玉望府待首开，容积率1.2，规划了27幢4-7F的叠排和小高层。

杰立东湖新城202574地块是跟颂玉望府一起拍下的，位于南侧，规划的是17幢4-7F。目前项目还没有放风价，但应该也是改善的户型。

中交·荷语江山府整盘均价2.26万/㎡，20幢16-25F，户型面积段在98-189㎡，小区内有五大主题泛会所，曾十开十爆，也是临平三冠王、TOP级改善红盘。

汇华·雲润宸庐已拿预售证，排屋均价40384元/㎡，规划了16幢3-7F低密房源。

户型面积段目前披露出来的有235-255㎡的叠墅，255-340㎡的排屋，容积率只有1.1。可以说，非常舒适的强改善了。

西子国际德信·荷禹宸府，只剩个别房源，均价为2.26万/㎡。户型面积段在97-127㎡，兼顾了刚需和改善。

类型多，选择多。

那么回归到这栋大楼来说，它到底值不值9600万？

小鸡觉得：值的是它的地段和体量；不值的是它过去的混乱与风险；最值的是未来被“再造”的潜力！

那么，你觉得这栋楼未来做什么，能够让它真正起死回生？评论区开麦！